從產業升級到人居嬗變，仲愷煥新城市未來

      今年以來，惠州的土拍市場屢屢被仲愷城市更新的地塊信息刷屏。更新地塊動作頻頻，揭示出仲愷重塑城市未來，建設國家一流高新區的堅定信心和決心。

      從2019年初啟動仲愷大道沿線城市更新工作，到今年9月份擘畫成形《惠州仲愷高新區城市更新專項規劃（草案）》，仲愷用一年多的時間，重建了一條從產業升級到人居嬗變的城市煥新邏輯。跟隨這條邏輯，一場從物理空間改造到社會價值重構的深層次變革，正在仲愷這片熱土上鋪展開來……

城市更新，煥新一座城市的都會夢想

        每一座偉大都會的繁盛，都必有一條黃金中軸予以承托。

        無論是2019年初探城市更新大計，還是今年形成的城市更新專項規劃草案，“仲愷大道”都被寄予厚望。

        2019年，仲愷啟動仲愷大道沿線城市更新工作，對標“深南大道”，分為17個城市更新單元，按照“一年全面啟動、兩年初見成效、三年基本完成”的要求整體推進。并在短短一年的時間里，推進完成17個城市更新單元地塊的全部掛牌及摘牌。

而在城市更新專項規劃草案中，“一核”為仲愷大道沿線城市更新核心片區；“兩帶”為仲愷大道-省道357更新帶、陳江河-省道S120更新帶。而“多節點”則為包括仲愷大道沿線更新片區、國家自主創新示范區更新片區、瀝林站更新片區等在內的十五個城市片區。

        這也意味著，更新升級完成后的仲愷大道沿線，將慢慢演變為一條城市黃金走廊，集聚起最為稀缺的資源，推動城市向前發展。

仲愷大道，煥新一座城市的人居理想

        近年來，獨具產業基礎、區位優勢、交通配套的仲愷，在粵港澳大灣區、深圳都市圈建設、深圳建設中國特色社會主義先行示范區等疊加利好帶動下，迎來前所未有的發展機遇。同時，仲愷的城市空間承載能力也面臨巨大挑戰。以城市更新進行存量挖潛，成為仲愷化解這一難題的必然選擇。

        產業入駐、土地變遷、交通升級……仲愷大道沿線城市更新工作啟動以來，如是變化每天都在上演。

進入9月份的第一天，仲愷管委會發布了關于征求《惠州仲愷高新區城市更新專項規劃（草案）》意見的公告。根據公告，仲愷將按照“一核、兩帶、多節點”的城市更新總體格局，涵蓋惠環街道、陳江街道、瀝林鎮、潼僑鎮、潼湖鎮、潼湖軍墾農場、惠南科技產業園和東江科技產業園等總面積約345平方公里的區域，將以城市更新統籌片區成片連片更新為抓手，切實推進空間格局優化、產業發展升級、服務配套完善、城市面貌提升、生態環境安全，實現城市功能和品質整體提升，助推建設國家一流高新區。

惠環片區，煥新一座城市的繁華生活

        據悉，作為“一核”的改造重點區域，未來將繼續強化中心區服務職能的惠環片區，扼居仲愷大道的咽喉位置，占地面積達121.16萬平方米，是仲愷大道沿線片區中體量最大的改造單元，也是仲愷城市更新計劃中名副其實的“橋頭堡”。

        了解的人都知道，相對于仲愷大道沿線片區的其他區域而言，惠環片區不僅因為是仲愷的傳統商業中心，有著深厚的人文、商業發展積淀，更因為獨具惠環輕軌站的優勢，在TOD模式的發展預期中，被賦予了更多想象的空間。

        在很多人看來，擁有惠環輕軌站點的惠環片區，在迎來軌道生活的同時，也顯然最具備開啟TOD發展模式的先決條件。如依托莞惠城軌的通車，作為惠州最早見證城軌便捷與紅利的沿線站點，惠環輕軌站點可以說是輕軌線上生活配套最為成熟的區域之一，區域內匯集了T-PARK、匯港城、仲愷大世界等成熟商業配套。

        而在城軌優勢之外，惠鹽高速、惠河高速的外部發力，以及仲愷大道、金愷路的內部加持，臨惠城而接深圳的惠環片區，借勢深莞惠聯動發展，既可以近距離享受惠城的優質配套，又能有效承接深圳人口和資金的外溢，凝聚著城市未來發展的核心之勢，復刻惠城與深圳的繁華。

（信息來源：惠州頭條。整合：仲愷發布）