關(guān)于《仲愷大道沿線城市更新單元國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（征求意見稿）的結(jié)果反饋

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網(wǎng)友@liamlee

住改商只能貨幣補(bǔ)償不合理，住宅按評估價(jià)值等值交換不合理，維持生計(jì)的鋪面不復(fù)存在，現(xiàn)所使用的實(shí)用面積也被打折，法規(guī)規(guī)定不能犧牲民眾利益，要提高被征收民眾生活水平，不知如何實(shí)現(xiàn)？換來了的毛坯房，還沒完沒了的交不菲的管理費(fèi)。

不采納

    1.根據(jù)我局在官網(wǎng)上公示的《仲愷大道沿線城市更新單元國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（征求意見稿）第十部分“房屋征收補(bǔ)償安置方式”第（二）項(xiàng)第2小點(diǎn)的規(guī)定，“‘住改商’房屋：被征收人按等值原則選擇與被征收房屋建筑面積最接近的住宅安置房,以被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償(含房屋評估價(jià)值及裝飾裝修評估價(jià)值 )與所選擇安置房的評估價(jià)值等值調(diào)換 ,且實(shí)際選擇安置房的建筑面積不得超過被征收‘住改商’房屋證載建筑面積或?qū)崪y建筑面積 10平方米。被征收‘住改商’房屋價(jià)值超出實(shí)際選擇安置房評估價(jià)值的部分以貨幣形式給予補(bǔ)償”，“住改商”房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式置換住宅安置房。
    2.根據(jù) 《仲愷大道沿線城市更新單元國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（征求意見稿）第十部分“房屋征收補(bǔ)償安置方式”第（二）項(xiàng)第1小點(diǎn)的規(guī)定“住宅房屋選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋可調(diào)換價(jià)值=被征收房屋價(jià)值(含裝飾裝修)+一次性簽約補(bǔ)助，限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助以貨幣方式支付?！北徽魇杖顺丝砂凑盏戎抵脫Q的原則獲得產(chǎn)權(quán)置換房屋外，還可獲得限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期安置補(bǔ)助等貨幣補(bǔ)償。本征收補(bǔ)償方案并未損害被征收人的利益。
    3. 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù): ……(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”，繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的基本義務(wù)，也是維護(hù)小區(qū)內(nèi)安全有序、干凈衛(wèi)生的物質(zhì)保障。