根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規(guī)有關(guān)要求，仲愷高新區(qū)管委會(huì)決定依法征收仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物，同時(shí)依法收回征收范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，現(xiàn)公告如下：

　　一、項(xiàng)目名稱：仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目。

　　二、征收范圍：位于仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物（詳見衛(wèi)星影像圖），征收范圍內(nèi)的房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　三、征收目的：作為工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目用地。

　　四、房屋征收部門及其實(shí)施單位

　　（一）房屋征收部門：惠州市國土資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局。

　　（二）征收實(shí)施單位：仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)惠環(huán)街道辦事處、潼僑鎮(zhèn)人民政府。

　　五、自本公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

　　六、完成期限：自征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi)，完成全部房屋征收簽約搬遷工作。

　　七、房屋征收部門及其實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和《仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（下稱《征收補(bǔ)償方案》）有關(guān)要求實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作。

　　八、被征收人應(yīng)積極配合房屋征收部門及其實(shí)施單位開展征收工作，依照《征收補(bǔ)償方案》的規(guī)定與房屋征收部門簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》，并在協(xié)議書約定的搬遷期限內(nèi)將房屋搬遷騰空交付房屋征收部門拆除。

　　九、被征收人與房屋征收部門在《征收補(bǔ)償方案》確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請仲愷高新區(qū)管委會(huì)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）和《征收補(bǔ)償方案》有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人應(yīng)在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　十、被征收人對本征收決定不服的，可在本公告發(fā)布之日起六十日內(nèi)向惠州市人民政府申請行政復(fù)議，也可以在六個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，復(fù)議和訴訟期間不停止執(zhí)行。

　　特此公告。

　　附件：1．仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

　　2．仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收范圍圖

　　仲愷高新區(qū)管委會(huì)

　　2023年3月21日

　　附件1

仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案

　　為落實(shí)省委、省政府“1+1+9”工作部署，堅(jiān)決打好我高新區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)（以下簡稱“集聚區(qū)”）升級改造攻堅(jiān)戰(zhàn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件的規(guī)定，結(jié)合我高新區(qū)實(shí)際，制定本方案。

　　一、征收范圍及用途

　　惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋和建（構(gòu)）筑物（詳見房屋征收范圍圖），用于村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)生產(chǎn)、生活升級改造用地。

　　二、征收部門及實(shí)施單位、被征收人

　　（一）征收部門：惠州市國土資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局（以下簡稱區(qū)國土資源分局）。

　　（二）實(shí)施單位：惠環(huán)街道辦事處、潼僑鎮(zhèn)人民政府。

　　（三）被征收人：惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋和建（構(gòu)）筑物的所有權(quán)人。

　　三、房屋征收補(bǔ)償原則

　　對項(xiàng)目征收范圍內(nèi)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

　　四、房屋征收簽約時(shí)限

　　自征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi)，完成全部房屋征收簽約搬遷工作。

　　五、房屋征收補(bǔ)償及價(jià)值確認(rèn)

　　（一）房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類型房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　（二）被征收房屋價(jià)值的確認(rèn)：被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號(hào)）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估確定。

　　（三）本次房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定，由房屋征收部門及實(shí)施單位按程序推薦房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)給被征收人，被征收人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起30日內(nèi)自行協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

　　（四）對征收范圍涉及未經(jīng)依法登記或手續(xù)不齊或無手續(xù)的房屋（框架、混合、磚木結(jié)構(gòu)），經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償房屋的認(rèn)定程序：由被征收人提出申請，經(jīng)轄區(qū)鎮(zhèn)（街道）組織規(guī)劃建設(shè)、城管執(zhí)法等部門調(diào)查核實(shí)，先確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系并經(jīng)公示無異議后，由轄區(qū)鎮(zhèn)（街道）報(bào)區(qū)國土資源分局會(huì)同區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局認(rèn)定。

　　六、住宅房屋一次性簽約補(bǔ)助

　　針對被征收的合法產(chǎn)權(quán)住宅，被征收人在項(xiàng)目征收與補(bǔ)償方案規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書的，給予住宅房屋一次性簽約補(bǔ)助。其標(biāo)準(zhǔn)按照被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋不超過480平方米建筑面積計(jì)算，每平方米的補(bǔ)助金額為：惠環(huán)街道西坑片區(qū)1516元/平方米、潼僑鎮(zhèn)片區(qū)1492元/平方米。

　　七、搬遷補(bǔ)助

　　被征收人一律自行搬遷，房屋征收部門以貨幣形式給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）住宅房屋搬遷補(bǔ)助按被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助15元，每戶不足1000元的按1000元補(bǔ)助。選擇安置房的，按照“拆一補(bǔ)一”確定的安置房建筑面積給予第二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　（二）被征收房屋的移裝費(fèi)用（空調(diào)、家用熱水器、太陽能熱水器、空氣能熱水器、不銹鋼儲(chǔ)水罐）按照下表標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　（三）涉及大型機(jī)器設(shè)備或特殊設(shè)備設(shè)施的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照市場評估方式給予補(bǔ)償。

　　（四）存在租賃關(guān)系的，涉及的搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等其他各項(xiàng)費(fèi)用均由被征收人與承租人自行協(xié)商處理或者按其租賃合同的約定處理。有合同約定的且被征收人確認(rèn)同意支付給承租人的，可直接支付給承租人，但被征收人須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租（或?qū)嶋H經(jīng)營人）按征收補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰空房屋。

　　八、臨時(shí)安置補(bǔ)助及停產(chǎn)停業(yè)損失

　　被征收人一律自行過渡，以貨幣形式給予補(bǔ)助或補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一） 臨時(shí)安置補(bǔ)助

　　對永久性住宅房屋，給予住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助，由被征收人自行解決過渡期住房。按同區(qū)位、同類住宅房屋平均市場租金單價(jià)（根據(jù)房屋市場租金分析報(bào)告確定）計(jì)算，按20元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　1. 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗暇幼∈褂脳l件的永久性住宅房屋建筑面積，一次性補(bǔ)助12個(gè)月。

　　2. 選擇置換安置房的，按“拆一補(bǔ)一”確定的安置房建筑面積，補(bǔ)助至安置房建成后通知交付使用之日后90日止，臨時(shí)安置補(bǔ)助每6個(gè)月支付一次。

　　3. 產(chǎn)權(quán)登記為住宅經(jīng)認(rèn)定實(shí)際用作商業(yè)經(jīng)營的房屋，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模唤o予住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助。選擇安置房的，從搬遷騰空房屋之日起6個(gè)月內(nèi)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，按本條第（二）款規(guī)定執(zhí)行；從第7個(gè)月開始，按所選擇的安置房建筑面積給予臨時(shí)安置補(bǔ)助，補(bǔ)助至安置房建成后通知交付使用之日后90日止，臨時(shí)安置補(bǔ)助每6個(gè)月支付一次。

　　（二）停產(chǎn)停業(yè)損失

　　《仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）》發(fā)布前仍在實(shí)際依法經(jīng)營的，且經(jīng)營手續(xù)齊全，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，房屋類型包括：商業(yè)（商鋪）、廠房、辦公、倉庫類等。根據(jù)《征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》發(fā)布前房屋的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體按以下辦法之一計(jì)算：

　　1. 按實(shí)際用作經(jīng)營的房屋建筑面積和同期、同區(qū)域、同類經(jīng)營性房屋市場租金（根據(jù)房屋市場租金分析報(bào)告確定），給予一次性6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　2. 被征收人要求按評估價(jià)值補(bǔ)償?shù)模?jīng)營性房屋的效益原則上按《仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道（西坑）、潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）》發(fā)布前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤（需提供前一年內(nèi)年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告、年度企業(yè)所得稅匯算清繳納稅報(bào)告、前一年內(nèi)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、年度所得稅稅收完稅憑證）和6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)期限，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估予以確定。

　　3. 其他國有土地上建（構(gòu)）筑物，在項(xiàng)目征收與補(bǔ)償安置方案征求公眾意見前已實(shí)際用作經(jīng)營的，被征收人能夠提供合法有效的經(jīng)營證照的，可按前款規(guī)定一次性計(jì)補(bǔ)6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　4. 對項(xiàng)目征收與補(bǔ)償實(shí)施方案征求公眾意見前已存在租賃合同關(guān)系，且項(xiàng)目征收與補(bǔ)償實(shí)施方案發(fā)布之日仍在實(shí)際經(jīng)營承租人（或?qū)嶋H經(jīng)營人）配合征收工作并根據(jù)實(shí)施單位要求，按時(shí)搬遷騰空房屋的，本條上述經(jīng)營性房屋類型標(biāo)準(zhǔn)給予承租人（或?qū)嶋H經(jīng)營人）一次性6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　征收部門或?qū)嵤﹩挝桓鶕?jù)實(shí)際經(jīng)營情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失支付方式，可直接支付給承租人（或?qū)嶋H經(jīng)營人），也可支付給被征收人；支付給被征收人的，被征收人須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租人（或?qū)嶋H經(jīng)營人）按補(bǔ)償安置協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰空房屋。

　　九、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　（一） 住宅房屋放棄安置房獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人自愿選擇放棄安置房，全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋建筑面積，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)900元，每戶最高40萬元。

　　對被征收人第四層以上（不含第四層）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)不齊全的被征收房屋，不給予該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二） 限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　自征收部門向被征收人送達(dá)評估報(bào)告之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在簽訂協(xié)議之日起7日內(nèi)搬遷騰空房屋和交付實(shí)施單位清拆的，給予限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)辦法如下：

　　1. 被征收房屋用途為住宅、商鋪、寫字樓的，按照被征收房屋建筑面積300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)，每戶最多15萬元。

　　2. 被征收房屋用途為廠房、倉庫的，按照被征收房屋建筑面積100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)，最高30萬元。

　　超過30日簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書或未按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書約定的時(shí)間搬遷騰空房屋并交付清拆的，不予（或取消）限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　對被征收人第四層以上（不含第四層）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)不齊全的被征收房屋，不給予該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金在被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書，并按協(xié)議書約定時(shí)間搬遷騰空和移交房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料后15個(gè)工作日內(nèi)，以貨幣方式一次性支付。

　　（三） 工業(yè)廠房升級改造補(bǔ)助

　　對于土地用途為工業(yè)用地，且已辦理出讓性質(zhì)的國有土地使用權(quán)證的廠房，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，給予工業(yè)廠房升級改造補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按國有土地使用權(quán)證證載土地面積，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元。

　　十、房屋征收補(bǔ)償安置方式

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇部分房屋貨幣補(bǔ)償及部分房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償

　　由房屋征收實(shí)施單位以貨幣補(bǔ)償方式支付給被征收人。征收補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償款（含裝飾裝修）+搬遷補(bǔ)助+限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)+其他補(bǔ)助。

　　被征收人按征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取得的補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅。征收個(gè)人住宅的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后并自行購買商品房的，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅。選擇貨幣補(bǔ)償后申請公租房，符合申請條件的，住房保障管理部門予以優(yōu)先安排。

　　（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　有產(chǎn)權(quán)手續(xù)房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，亦可選擇安置房進(jìn)行房屋調(diào)換。未依法登記經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償?shù)姆课荩瓌t上給予貨幣補(bǔ)償。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助及停產(chǎn)停業(yè)損失以貨幣方式支付。

　　1. 住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　（1）合法產(chǎn)權(quán)住宅標(biāo)準(zhǔn)房

　　房屋占用的土地為國有出讓用地；房屋為框架或混合結(jié)構(gòu)，有完好的外墻及屋蓋，層高在2.2米以上，室內(nèi)普通裝修，門、窗、水、電設(shè)施已安裝，具備居住使用條件的永久性建筑物。

　　（2）安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　有合法產(chǎn)權(quán)且達(dá)到或者超過“住宅標(biāo)準(zhǔn)房”的，安置房按照“拆一補(bǔ)一”進(jìn)行補(bǔ)償。本方案“拆一補(bǔ)一”是指一平方米被征收的合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋置換一平方米安置房，按照認(rèn)定的被征收的合法產(chǎn)權(quán)住宅建筑面積和安置房證載建筑面積計(jì)算。選擇置換安置房需符合限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，且已包含了被征收房屋價(jià)值、住宅房屋一次性簽約補(bǔ)助及限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　有合法產(chǎn)權(quán)但未達(dá)“標(biāo)準(zhǔn)房”標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，具體按照附表《住宅置換安置房計(jì)算表》執(zhí)行。

　　未依法登記或超過合法產(chǎn)權(quán)建筑面積，經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償?shù)姆课荩唤o予安置房，應(yīng)參照《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》（惠府〔2021〕27號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估建筑重置價(jià)格確定其貨幣補(bǔ)償金額。

　　（3）安置房交付標(biāo)準(zhǔn)：已通過竣工驗(yàn)收的商品房，公共配套、室外裝修、小區(qū)園林綠化已完成，已安裝入戶門、鋁合金窗、水電燃?xì)獍惭b到戶、室內(nèi)裝修為毛坯。

　　2. 工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　產(chǎn)權(quán)登記為工業(yè)廠房的，被征收人以評估確定的全部或部分補(bǔ)償金額（含被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償及裝飾裝修評估價(jià)值、升級改造補(bǔ)助）等值置換廠房。

　　3. 商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)（商鋪）的房屋選擇安置房商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收商鋪評估價(jià)值與安置房商鋪價(jià)值等值及面積最接近原則進(jìn)行調(diào)換，并結(jié)清差價(jià)。

　　（三）對于房屋征收實(shí)施單位與被征收人在房屋征收簽約時(shí)限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝粓?bào)請區(qū)管委會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)和本方案的規(guī)定作出補(bǔ)償決定。征收補(bǔ)償方式原則上采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行，補(bǔ)償金額由房屋征收實(shí)施單位提交惠州市惠城公證處辦理公證提存手續(xù)。

　　十一、個(gè)人建房用地補(bǔ)償

　　本方案所稱個(gè)人建房用地，是指2006年5月30日以前，由原潼湖經(jīng)濟(jì)管理區(qū)、原華僑農(nóng)場、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者其下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，在本轄區(qū)內(nèi)征收集體土地后分塊售賣給個(gè)人且未辦理產(chǎn)權(quán)證的建房用地（俗稱“地皮單”）。

　　本方案所稱個(gè)人建房用地應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　1. 2006年5月30日以前向原潼湖經(jīng)濟(jì)管理區(qū)、原華僑農(nóng)場、鎮(zhèn)（街道）或者其下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司購買并繳清了購地款，經(jīng)鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)且土地權(quán)屬無爭議；

　　2. 有當(dāng)時(shí)的用地規(guī)劃紅線圖，個(gè)人建房用地位置明確。

　　個(gè)人建房用地權(quán)利人權(quán)益價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，并按《評審實(shí)施意見》的規(guī)定予以確定。

　　評估時(shí)統(tǒng)一設(shè)定個(gè)人建房用地為國有劃撥用地；土地用途為住宅用地；容積率為4.0；土地使用年限為相應(yīng)用途的國有土地使用權(quán)法定出讓最高年限；開發(fā)狀態(tài)為“五通一平”；評估基準(zhǔn)日為房屋征收決定公告發(fā)布之日。

　　地上有建（構(gòu)）筑物的，參照《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》（惠府〔2021〕27號(hào)）相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

　　十二、責(zé)任追究

　　（一）在補(bǔ)償安置工作中，有下列情形之一的，依法依紀(jì)追究相關(guān)人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

　　1. 違反國家和省、市法律法規(guī)和政策，損害國家、集體利益或個(gè)人合法權(quán)益的；

　　2. 玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的；

　　3. 與被征收人惡意串通、弄虛作假，騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的；

　　4. 擾亂征收補(bǔ)償秩序、阻礙征地工作、妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的。

　　（二）被征收人采取弄虛作假、偽造、涂改土地和房屋權(quán)屬、人口等相關(guān)材料及其他違法行為騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的，依法追回違法所得；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　十三、其他

　　（一）本方案未明確的其他補(bǔ)償事項(xiàng)根據(jù)省、市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。

　　（二）本方案公布實(shí)施后，惠州市人民政府頒布有關(guān)征收補(bǔ)償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)有利于征收工作、保護(hù)被征收人合法權(quán)益的原則，在和上級政策文件不沖突的情況下，由仲愷高新區(qū)管委會(huì)研究決定，繼續(xù)按原標(biāo)準(zhǔn)條款或按新標(biāo)準(zhǔn)條款實(shí)施。

　　（三）被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并收到補(bǔ)償款或選定安置房后，應(yīng)當(dāng)將房屋的土地使用證、房產(chǎn)證等全部產(chǎn)權(quán)資料原件交給實(shí)施單位，并配合實(shí)施單位辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記。

　　（四）征收補(bǔ)償安置工作中遇到的個(gè)案問題，由區(qū)國土資源分局會(huì)同區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、區(qū)城市更新發(fā)展中心、鎮(zhèn)（街道）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況研究并提出處理意見報(bào)仲愷高新區(qū)管委會(huì)同意后實(shí)施。

　　附表

住宅置換安置房計(jì)算表

　　注：1.合法產(chǎn)權(quán)內(nèi)選擇置換安置房，根據(jù)房屋的實(shí)物狀況按上表的調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

　　2.如國有土地上住宅房屋占用的土地使用權(quán)為劃撥，應(yīng)扣減土地使用權(quán)調(diào)整額，減值調(diào)整額為國有出讓土地使用權(quán)市場價(jià)值40%。

　　附件2　　

　　惠環(huán)街道（西坑）村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目全面改造范圍影像圖.png

　　潼僑鎮(zhèn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項(xiàng)目全面改造范圍影像圖.png