張劍培

置換物業單價綜合開發成本為多少錢一平方？如果超過2200元一平方，大部分村民任然認為給回留用土地讓村集體自行開發為利益最大化。

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群益產業園項目尚未完成竣工及結算。基于讓利于民的考量，本方案擬定供地用途為工業倉儲、公共管理與公共服務用地的留用地（也即工業性質留用地）置換群益產業園工業物業，置換單價暫定3800元/㎡，置換單價最終以仲愷高新區管委會審定為準；供地用途為商服、住宅用地的留用地（也即商住性質留用地），置換群益產業園工業物業單價按廠房目前市場在售價格，按不同樓層價格4200至6800元/㎡不等，均價約為4800元/㎡。村集體可以結合自身情況通過集體討論決定是否選擇在群益產業園內用留用地權益置換工業物業。

置換的物業能否村集體自行運營？

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根據本方案，村集體留用地權益置換的工業物業不作自行運營，而是采取統一出租、統一運營的方式。

和城發集團簽訂的合作協議中，城發集團給到村集體的租金大約多少錢一平方米。這些切身利益問題請表態。謝謝！

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目前暫定城發集團支付村集體租金每月12元/㎡。該租金標準根據群益產業園周邊工業廠房目前市場租金的平均水平，已扣減了廠房的預期空置損失、必要的管理和保險費用，以及村集體物業出租應繳納的稅費等，租金單價最終以《留用地置換物業及物業租賃協議》約定為準。

李書杰

村民建議留用地處理方式可以選擇置換物業和選擇村集體土地轉建設用地兩種方式，相應國家政策，最大程度保障村民利益。

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根據《廣東省人民政府辦公廳關于加強征收農村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號），村集體征地留用地可以選擇實地留用地、折算貨幣補償以及置換物業等方式予以落實。由于我區土地資源緊缺、用地指標緊張、國土空間規劃影響，為節約集約利用用地，根據《廣東省自然資源廳關于推進征收農村集體土地留用地高效開發利用的通知》（粵自然資規字〔2020〕4號），我區積極推進留用地置換物業的政策，擬定《仲愷高新區留用地權益置換群益產業園物業實施方案》，在尊重被征地農村集體經濟組織意愿的前提下，鼓勵將長期難以落實的留用地優先以置換物業方式予以解決。另一方面，一定程度上避免村集體獲得留用地后難以進行高效的開發利用，以及避免部分村集體的土地閑置情況。

當時征地政府方承諾，留用地按照1-2-7(即10%商業用地，20%居住用地，70%工業用地)，那么現在評估留用地價值還是不是按照這個比例評估？另外，這個留用地的容積率按照多少評估。建議你們把評估價格告訴我們。

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根據《仲愷高新區關于促進節約集約利用土地的實施意見》(惠仲委〔2022〕55號，原惠仲委〔2019〕23號文)，征收集體土地作為工業倉儲、公共管理與公共服務用地的，征地留用地的用途為工業倉儲用地（也即工業性質留用地），留用地權益價值按原征地協議征地面積的15%與1400元/平方米計算；征收集體土地作為商服、住宅用地的，征地留用地的用途為商服、住宅用地（也即商住性質留用地），評估設定留用地為國有出讓用地，開發狀態為“五通一平”，土地用途設定為商服、住宅用地，商服住宅比例為1:9，容積率設定為2.0，準確的留用地評估價值需經有資質的第三方評估機構出具的評估報告確定。

留用地工業用地部分置換物業比例是多少？建議如果低于1:1的情況下，村集體村民更加愿意讓政府劃撥留用地土地而不愿選擇置換物業。

不采納

目前供地用途為工業倉儲、公共管理與公共服務用地的留用地（也即工業性質留用地）置換群益產業園工業物業，留用地權益價值按原征地協議征地面積的15%與1400元/平方米計算，工業物業置換單價暫定3800元/㎡，置換比例約為1:0.55，置換單價及置換比例最終以仲愷高新區管委會審定為準。村集體可以結合自身情況通過集體討論決定是否選擇在群益產業園內用留用地權益置換工業物業。

請問置換物業的價格為多少錢？

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本方案擬定供地用途為工業倉儲、公共管理與公共服務用地的留用地（也即工業性質留用地）置換群益產業園工業物業，置換單價暫定3800元/㎡，置換單價最終以仲愷高新區管委會審定為準；供地用途為商服、住宅用地的留用地（也即商住性質留用地），置換群益產業園工業物業單價按廠房目前市場在售價格，按不同樓層價格4200至6800元/㎡不等，均價約為4800元/㎡。

879724885@qq.com

群益置換給我們的廠房物業多少錢一平方米？

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本方案擬定供地用途為工業倉儲、公共管理與公共服務用地的留用地（也即工業性質留用地）置換群益產業園工業物業，置換單價暫定3800元/㎡，置換單價最終以仲愷高新區管委會審定為準；供地用途為商服、住宅用地的留用地（也即商住性質留用地）置換群益產業園工業物業，單價按廠房目前市場在售價格，按不同樓層價格4200至6800元/㎡不等，均價約為4800元/㎡。

我們10000平方的留用地能置換多少平方的廠房物業？

根據本方案第四、五點：①若你村集體的留用地屬供地用途為工業倉儲、公共管理與公共服務用地的留用地（也即工業性質留用地），置換群益產業園的工業物業的置換比例約為1:0.55；②若你村集體的留用地屬供地用途為商服、住宅用地的留用地（也即商住性質留用地），留用地價值需經評估后確定，群益產業園的廠房置換單價按市場銷售價格，不同樓層價格4200至6800元/㎡不等，置換的廠房面積最終以《留用地置換物業及物業租賃協議》約定為準。

租給城發集團多少錢一平方米一個月？

目前暫定城發集團支付村集體租金每月12元/㎡。該租金標準根據群益產業園周邊工業廠房目前市場租金的平均水平測算，已扣減了廠房的預期空置損失、必要的管理和保險費用，以及村集體物業出租應繳納的稅費等，租金單價最終以《留用地置換物業及物業租賃協議》約定為準。

524551635@qq.com

如何確認我村歷史留用地的價值？方案指出，23號文件實施之前征地的留用地是以2.0容積率的出讓性質商住地作為評估標準確認價值。我村絕大多數土地是在這時期征地的（TCL液晶模組、億瑋鋰能、惠新大道等項目），是否屬于符合此標準的留用地？根據近期周邊商住留用地掛牌地價標準（底價），樓面地價在3500元一平方米左右，按2.0容積率計算，此類留用地的評估單價是否在7000元每平左右，如評估價值與預期相差不大，村民將會欣然接受。

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本方案所述“23號文實施前”指的是2019年8月15日之前，征地時間以《集體土地征收協議》上的簽訂日期為準。若協議簽日期符合在“23號文實施前”，留用地權益價值可采取評估方式確定，評估設定留用地為國有出讓用地，開發狀態為“五通一平”，土地用途設定為商服、住宅用地，商服住宅比例為1:9，容積率設定為2.0。具體的評估價值需經有資質的第三方評估機構出具的評估報告確定。

群益產業園物業如何定價？方案指出的按市場銷售價進行置換，請問市場銷售價大概是多少？是不是座談會所講的3800元每平？

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本方案擬定供地用途為工業倉儲、公共管理與公共服務用地的留用地（也即工業性質留用地）置換群益產業園工業物業，置換單價暫定3800元/㎡，置換單價最終以仲愷高新區管委會審定為準；供地用途為商服、住宅用地的留用地（也即商住性質留用地），置換群益產業園工業物業單價按廠房目前市場在售價格，按不同樓層價格4200至6800元/㎡不等，均價約為4800元/㎡。

該產業園擬置換的項目是否已經完全竣工？

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根據區城發集團提供的工程進度，群益產業園用于置換村集體留用地權益的A、C2、D區工業廠房已完成封頂，目前正處于裝修階段，預計2023年3月完成竣工驗收。

請盡快向有意向簽約村小組公示返租協議、產權登記條例、租售管理條例等。

采納

根據前期的工作部署，我區預計在12月啟動協議簽訂工作，有簽約意向的村集體可將意向報至所屬鎮（街道）有關部門。待仲愷區管委會審定通過本方案，各村集體可至所屬鎮（街道）有關部門領取《留用地置換物業及物業租賃協議》范本，產權登記、租售管理等條款已在協議范本中載明。

如村小組未能與城發集團簽約成功，將如何解決留用地問題？能否按評估價值采取貨幣補償？亦有村民提出，部分留用地用于置換群益產業園物業，部分留用地則算貨幣補償，此方案可否實行？

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若村集體未選擇置換群益產業園工業物業，仍可以選擇折算貨幣補償，其中工業性質留用地權益價值按原征地協議征地面積的15%與1400元/平方米計算，商住性質留用地權益價值采取評估方式確定。網友提及的留用地部分置換群益產業園物業，部分貨幣補償，本方案暫未包含該項內容，待進一步研究確定。